Bestehende Finanzierung.
Weil finanzielle Entscheidungen einen Ansprechpartner verdienen.
Eine Finanzierung verändert sich nicht – das Leben schon. Wir prüfen, ob Ihre bestehende Lösung noch zu Ihrer aktuellen Situation passt.
Finanzierung prüfenEinstieg
Eine Finanzierung verändert sich nicht. Das Leben aber schon.
Wer vor Jahren eine Immobilie finanziert hat, hat damals die für seine Situation passende Lösung gewählt. Seitdem haben sich Einkommen, Familie, Vermögen und Märkte verändert – die Finanzierung selbst meistens nicht.
Diese Seite hilft, die eigene Ausgangslage strukturiert zu betrachten. Keine Empfehlung zum Wechsel. Kein Drängen zur Umschuldung. Sondern ein klarer Blick auf Möglichkeiten, Zeitpunkte und Spielräume.
Lebenssituation
In welcher Situation stehen Sie heute?
Bestehende Finanzierungen kommen aus unterschiedlichsten Lebensphasen – und sie treffen heute auf andere Realitäten. Diese Ausgangslagen begegnen uns am häufigsten:
Die Zinsbindung nähert sich dem Ende
In drei, zwei oder einem Jahr läuft die aktuelle Zinsbindung aus – die Weichen werden früher gestellt als viele denken.
Das Einkommen hat sich verändert
Beförderung, Selbständigkeit, Teilzeit oder Elternzeit – die Rahmenbedingungen sind heute andere als beim Abschluss.
Die Familie hat sich verändert
Nachwuchs, Trennung, Pflege oder Auszug der Kinder verändern Liquiditätsbedarf und Prioritäten.
Es bestehen finanzielle Reserven
Erbschaft, Bonus oder gespartes Vermögen werfen die Frage auf: Tilgen, anlegen oder beides?
Weitere Immobilien sind hinzugekommen
Mehrere Objekte verlangen eine übergreifende Sicht auf Finanzierung, Liquidität und Steuern.
Die Immobilie ist teilweise entschuldet
Die Restschuld ist deutlich gesunken – jetzt eröffnen sich neue Spielräume und Optionen.
Fragestellung
Passt meine bestehende Finanzierung noch zu meiner aktuellen Situation?
- ?Welche Entscheidungen stehen in den nächsten Jahren an?
- ?Welche Möglichkeiten habe ich – auch ohne Wechsel?
- ?Welche Veränderungen wirken sich auf die Finanzierung aus?
- ?Welche Chancen werden im Bestand häufig übersehen?
- ?Wann ist der richtige Zeitpunkt, aktiv zu werden?
Orientierung
Acht Themen, die bei jeder bestehenden Finanzierung wirken.
Wer diese Felder regelmäßig betrachtet, erkennt Handlungsspielräume früh – und vermeidet kurzfristige Entscheidungen unter Druck.
Restschuldentwicklung
Wie schnell wird die Immobilie tatsächlich entschuldet – und was bedeutet das für Ihre Spielräume?
Zinsbindungsende
Welche Handlungsoptionen entstehen, wenn die aktuelle Bindung ausläuft?
Einkommensveränderungen
Veränderte Einkünfte beeinflussen tragbare Rate, Tilgungstempo und Spielraum.
Familienentwicklung
Lebensphase, Kinder, Pflege und Wohnsituation verändern die Anforderungen an die Finanzierung.
Vermögensaufbau
Tilgung ist eine Form von Vermögensaufbau – aber nicht immer die wirkungsvollste.
Sondertilgungen
Welche Effekte haben zusätzliche Rückzahlungen auf Restschuld und Laufzeit?
Anschlussfinanzierung
Forward-Darlehen, Prolongation oder Umschuldung – jeder Weg hat eigene Wirkung.
Immobilienstrategie
Wie passt die Finanzierung in die langfristige Vermögens- und Ruhestandsplanung?
Markttransparenz
Welche Möglichkeiten der Markt für Bestandsfinanzierungen bietet.
Keine konkrete Bank, kein einzelnes Produkt – sondern ein Überblick über die Felder, in denen sich Möglichkeiten ergeben.
Restschuld
Wie entwickelt sich die verbleibende Finanzierung über die nächsten Jahre?
Zinsbindung
Wann endet die aktuelle Zinsbindung – und welche Handlungsmöglichkeiten entstehen?
Anschlussfinanzierung
Welche Wege stehen grundsätzlich offen – von Prolongation bis Umschuldung?
Sondertilgungen
Welche Auswirkungen können zusätzliche Rückzahlungen wirklich haben?
Förderprogramme
Welche Möglichkeiten werden häufig übersehen – auch im Bestand?
Bankenvergleich
Wie unterscheiden sich aktuelle Marktbedingungen von der bestehenden Lösung?
Vermögensaufbau vs. Tilgung
Wann kann Anlage eine sinnvollere Rolle spielen als beschleunigte Tilgung?
Immobilienstrategie
Wie passt die Finanzierung in die langfristige Vermögensplanung?
Modellrechner – Restschuld
Wie schnell sinkt meine Restschuld – mit oder ohne Sondertilgung?
Verschieben Sie die Regler, um Ihre Ausgangslage zu modellieren. Der Vergleich zeigt, wie sich jährliche Sondertilgungen über 20 Jahre auswirken.
Monatliche Rate
1.125 €
Restschuld in 20 J. mit Sonder
0 €
Restschuld in 20 J. ohne Sonder
107.062 €
Ersparnis durch Sondertilgung
107.062 €
Restschuldverlauf über 20 Jahre
Modellhafte Berechnung mit konstantem Sollzins. Tatsächliche Werte hängen von Vertrag, Sondertilgungsrechten und Bank ab und werden im persönlichen Gespräch konkretisiert.
Markttransparenz – Anschluss
Anschlussfinanzierung im Marktvergleich.
Drei Wege, drei Ergebnisse – im Überblick. Die illustrativen Konditionen zeigen typische Größenordnungen für 10-jährige Zinsbindungen (Stand 2026).
Zinssatz nach Weg (illustrativ)
Prolongation
Verlängerung bei der bestehenden Bank zu aktuellen Konditionen – schnell, aber ohne Marktvergleich.
Umschuldung
Wechsel zu einer anderen Bank – häufig mit besseren Konditionen, aber mit Aufwand verbunden.
Forward-Darlehen
Heute schon die Konditionen in 1–5 Jahren sichern – Planungssicherheit gegen einen Forward-Aufschlag.
Häufig übersehen
Was im Bestand am häufigsten unentdeckt bleibt.
Zinsbindung zu spät betrachten
Viele Eigentümer kümmern sich erst wenige Monate vor Auslauf – Spielräume gehen verloren.
Sondertilgungen nicht genutzt
Vereinbarte Sondertilgungsrechte verfallen häufig ungenutzt – ohne Wirkung auf die Restschuld.
Förderungen im Bestand übersehen
Auch für Modernisierung und energetische Sanierung gibt es Programme – häufig unbekannt.
Tilgung vs. Anlage nicht abgewogen
Liquidität wird automatisch zur Tilgung verwendet – ohne strategische Prüfung.
Entscheidung
Mehrere sinnvolle Wege – keine Empfehlung, sondern Orientierung.
Je nach Situation kann ein anderer Schwerpunkt sinnvoll sein – und manchmal ist die richtige Entscheidung, bewusst nichts zu verändern.
Finanzierung fortführen
Die bestehende Lösung passt – kein Handlungsbedarf, aber bewusste Bestätigung.
Sondertilgungen nutzen
Vorhandene Liquidität gezielt einsetzen – schnellere Entschuldung, mehr Spielraum.
Anschluss früh vorbereiten
Forward-Darlehen oder strukturierte Prolongation rechtzeitig planen.
Neu strukturieren
Anpassung an veränderte Ziele – Laufzeit, Tilgung, Bausteine neu denken.
Umsetzung durch R Finanzmarkt
Hier wird nicht verkauft. Hier wird strukturiert gearbeitet.
- ✓Wir beginnen nicht mit einem Wechsel, sondern mit Ihrer Situation.
- ✓Wir analysieren die bestehende Finanzierung im Kontext Ihrer Ziele.
- ✓Wir machen Marktunterschiede und übersehene Möglichkeiten sichtbar.
- ✓Wir bereiten Entscheidungen nachvollziehbar vor – ohne Druck zum Wechsel.
- ✓Wir begleiten die Umsetzung und bleiben Ansprechpartner über Jahre.
Wie geht es weiter?
Wählen Sie den passenden nächsten Schritt.
Finanzierungsprozess
Sie möchten den Gesamtablauf einer Finanzierung verstehen.
Banken, Zinsen & Optionen
Sie möchten aktuelle Marktunterschiede sehen.
Einflussfaktoren & Zinsen
Sie möchten verstehen, was Ihre Konditionen beeinflusst.
Banken im Überblick
Sie möchten sehen, mit welchen Banken wir arbeiten.
Weil finanzielle Entscheidungen einen Ansprechpartner verdienen.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation, prüfen Ihre bestehende Finanzierung unabhängig und bereiten Entscheidungen nachvollziehbar vor.
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